中指研究院讯:11月25日,杭州迎来3宗宅地出让,分别位于西湖区转塘单元、拱墅区石桥单元和余杭区未来科技城单元,总用地面积13.91万㎡,总规划建筑面积21.48万㎡,总起始价43.32亿元,最终3宗地块均底价成交实盘配资网站,收金43.32亿元。
西湖区转塘单元XH100403-09地块,编号杭政储出[2025]123号,地块四至为东至知音路绿化,南至规划道路,西至规划绿化,北至规划道路。。用地性质为住宅用地,土地出让面积56150㎡, 规划建筑面积95455㎡,容积率1.7,起始价15.19亿元,起始楼面价15908元/㎡。最终蓝城房产建设管理集团有限公司&杭州之江未来城开发建设有限公司(蓝城&之江城投)以底价15.19亿元斩获地块,成交楼面价15908元/㎡,溢价率0%。
拱墅区石桥单元GS130202-52地块,编号杭政储出[2025]124号,地块四至为东至规划绿化,南至康宁街,西至规划绿化,北至规划道路。用地性质为公共交通场站用地兼容住宅用地,土地出让面积33983㎡, 规划建筑面积67966㎡,容积率2.0,起始价10.15亿元,起始楼面价14931元/㎡。最终浙江万科南都房地产有限公司、杭州市安居建设投资集团有限公司(万科&杭州安居建投集团)以底价10.15亿元竞得地块,成交楼面价14931元/㎡,溢价率0%。今日成交地块北侧即,2025年2月25日由中天&海威18.83亿元竞得,成交楼面价23035元/㎡,溢价率50.29%。
余杭区未来科技城单元YH090306-11地块,编号杭政储出[2025]125号,地块四至为东、西、北至沿河绿地,南至规划道路。用地性质为住宅用地,土地出让面积48938㎡, 规划建筑面积51384.9㎡,容积率1.05,起始价17.98亿元,起始楼面价35000元/㎡。最终浙江绿城元和旅游开发有限公司(绿城)以底价17.98亿元竞得地块,成交楼面价35000元/㎡,溢价率0%。周边项目方面,,2025年6月27日由建发以总价33.33亿元竞得,成交楼面价30129元/㎡,溢价率32.14%。
图:地块位置

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杭州土地市场月报2025年9月
www.cih-index.com/report/detail/108354.html?agentcode=242438
杭州房地产市场报告2025年9月
www.cih-index.com/report/detail/108507.html?agentcode=242438

▌杭政储出[2025]123号
地块位置:西湖区(转塘单元XH100403-09地块),东至知音路绿化,南至规划道路,西至规划绿化,北至规划道路
建设用地面积:56150㎡
规划建筑面积:95455㎡
用地性质:住宅用地
起始价:151854万元
成交价:151854万元
成交楼面价:15908元/㎡
溢价率:0%
竞得人:蓝城房产建设管理集团有限公司、杭州之江未来城开发建设有限公司

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地块所处转塘板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多。所在位置交通便利,邻近地铁6号线,多条公交线路环绕,且距离音乐学院地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市文三教育集团定山小学、重点中学浙江省杭州第七中学、三甲医院浙江省人民医院望江山院区、购物中心睦邻社·之江艺墅荟等生活配套。景观资源方面,周边有双流公园、杭州中村基督教会等26个公园景点。
▌杭政储出[2025]124号
地块位置:拱墅区(石桥单元GS130202-52地块),东至规划绿化,南至康宁街,西至规划绿化,北至规划道路
建设用地面积:33983㎡
规划建筑面积:67966㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:101481万元
成交价:101481万元
成交楼面价:14931元/㎡
溢价率:0%
竞得人:浙江万科南都房地产有限公司、杭州市安居建设投资集团有限公司

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地块所处石桥华丰板块现状投资价值较高,所在位置交通便利,邻近地铁3号线,多条公交线路环绕,且距离华丰路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了重点小学杭州市青蓝青华实验小学、杭州市风华中学、三甲医院杭州师范大学附属医院半山分院、购物中心西子丁兰广场等生活配套。景观资源方面,周边有同协基督教堂、春华公园等80个公园景点。
▌杭政储出[2025]125号
地块位置:余杭区(未来科技城单元YH090306-11地块),东、西、北至沿河绿地,南至规划道路
建设用地面积:48938㎡
规划建筑面积:51384.9㎡
用地性质:住宅用地
起始价:179848万元
成交价:179848万元
成交楼面价:35000元/㎡
溢价率:0%
竞得人:浙江绿城元和旅游开发有限公司

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地块所处未来科技城核心区板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多。地块容积率较小,有利于打造高端低密度社区。所在位置交通便利,邻近地铁19号线,多条公交线路环绕,且距离海创园地铁站仅1.5km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学附属学校、蔚澜学校、余杭区五常街道社区卫生服务中心云创服务站、购物中心亲橙里购物中心等生活配套。景观资源方面,周边有望溪七阶、五常湿地等51个公园景点。
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